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限購令後通州樓市明顯降溫 燕郊等地面臨穩房價壓力
本報記者 紀睿坤 北京報道
8月17日，通州區統計局發佈前7月通州區主要指標完成情況。
前7月，通州區商品房銷售面積為84.1萬平米，同比增長33%。其中，住宅銷售額同比大增83.3%。
根據通州統計局的統計，通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉，單月房地產銷售面積逐月增長，5、6、7 三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
這也是通州版限購令出臺的原因之一。國務院副總理張高麗在7月底就介紹，防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作。
“通州區實行限購政策並非是簡單的樓市調控政策，”一位參與通州穩房價政策研討的不願透露姓名的委辦局領導告訴21世紀經濟報道記者，通州的定位是北京行政副中心和京津冀協同發展的橋頭堡，樓市熱度控制不住，未來戰略落地執行的難度和成本也將增加。
通州樓市明顯降溫
根據通州統計局的數據，前7月，全區規模以上工業生產延續下行走勢，實現工業總產值337.4億元，同比下降10.5%，降幅較上半年擴大1.1個百分點。降幅高於全市7.2個百分點，增速在區縣排名為第13位。
一方面是工業生產的降幅擴大，另一方面卻是趨熱的通州區域樓市和固定資產投資。
就固定資產投資來看，前7月，通州區完成全社會固定資產投資337億元，同比增長16.8%。增速在區縣排名居第三位，高於北京全市11.8%。
“通州新城規劃已經15年瞭，但目前仍是一座郊區睡城，隨著北京城市副中心的落實，也是睡城通州逐漸摘帽的過程。” 北京市社科院副院長趙弘如是介紹。
在趙弘看來，樓市過熱，將成為摘掉通州睡城帽子，解決通州居住和產業不均衡的一大攔路虎。
北京市規劃局主任黃艷曾介紹，與北京市行政副中心規劃建設的要求相比，通州仍有不小的差距，存在產業和居住不均衡、產生的潮汐交通壓力巨大、城市綜合功能有待於進一步提升、公共服務設施整體發展水平比較低、新城建設品質不高等問題。
“積分落戶、行政副中心、京津冀協同發展等多項利好下，通州的樓市先熱，如果不設樓市控制政策，可以預見，隨著規劃的逐步落地，通州房價將進入持續的增長通道中，”北京中原地產首席分析師張大偉認為。
根據通州統計局的統計，通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉，單月房地產銷售面積逐月增長，5、6、7 三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
張大偉亦介紹，可以預見，住宅汐止房屋借款南投債務整合諮詢信貸年息房價的過快上漲，也將抬高通[微博]州引進產業和人才的成本。
通州版“限購令”出臺僅2天，21世紀經濟報道記者自通州多個項目采訪獲悉，商品房住宅市場已出現明顯降溫，不少著急賣房的業主也開始主動調低價格，降價幅度最高達到20萬。
購房人群或將轉至燕郊
通州限購，短期來看，利好環通州的燕郊和大廠。
根據我愛我傢的門店回饋，通州限購令落地後，無法在通州置業的購房需求外溢至通州周邊，周末兩天，北京市區域的順義和亦莊，環北京區域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶咨詢量、看房量均有所增多。
燕郊一個房企的營銷總監告訴21世紀經濟報道記者，目前來看，通州的限購政策對燕郊區域市場有明顯利好，被限的購房人群或將轉至燕郊，就剛過去的周六日來看，項目的到訪、來客有明顯提升。
上述營銷總監也擔心， 通州區“加強版限購”政策或將隻是一個開始。受通州區域規劃利好上漲的燕郊、大廠或也成為政策的下一步限制區域。
受京津冀一體化、北京市政府東遷、北京城鐵直達燕郊和打通進京“斷頭路”等因素影響，燕郊房價迅速上漲，一手房價直逼18000元，二手房接近13000元。
在快速上漲的房價下，上述營銷總監稱，我們也聽到業內不少傳言，下一步，燕郊和大廠也將跟進通州的限購政策。
8月17日，21世紀經濟報道記者致電三河市住房保障和房產管理局，該局的一位人士回復稱，目前並未收到出臺限購的通知，但將會按照要求，穩定區域樓市。
趙弘稱，在京津冀區域內，燕郊的位置非常特別，它比北京的很多區縣距離城中心還要近，該地區此前的發展路徑一直較簡單，即成為北京的居住衛星城。
趙弘建議，京津冀地區，尤其是通州和周邊的燕郊、大廠要統籌燕郊房地產政策，防止其成為新一波投資、投機房地產區域，而影響通州作為京津冀橋頭堡和區域統籌發展的戰略落實。
燕郊是否跟進限購尚未可知，不過，燕郊穩房價的舉措已然開始， 上述燕郊有項目的營銷總監介紹，前段時間，相關政府也到企業做瞭調研，類似於通州，希望地產商不要帶頭漲價，要控制價格。
目前，當地政政府信用貸款府為防止房價過快上漲，采取通過預售證控制銷售價格的政策。上述房企人士的項目因為申請的價格較高，預售證遲遲未批。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150818/023922989577.shtml
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