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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  如朱新輝一樣，寫字樓中的"剛需族"在2014年依然堅挺，而寫字樓投資者則在信貸收緊、投資回報率不高的背景下有所退卻。中國指數研究院數據顯示，今年2月長沙寫字樓成交量價齊跌，成交量相比一月下降近7成，價格也下降近1成。

  地鐵口寫字樓也被認為升值潛力高而受到關註。省府板塊的運城國際項目公司總經理王澤說，該項目臨地鐵口條件吸引瞭不少意向客戶咨詢。自用購買者會在意地理位置、電梯、車位等幾個關鍵指標。

記者 張芳圓

  "受制於資金有限，中小企業外遷有很大可能，他們一般會選擇新興區域。"湖南恒萬投資控股集團有限公司副總裁樂兵認為，長沙也經歷瞭由商住寫字樓過渡到純寫字樓的過程，而臨近城際鐵路、輕軌等大交通條件好的地方，寫字樓升值潛力較大。

在售48個 長沙寫字樓暗戰打響台中市土地貸款率利最低銀行

  朱新輝不久後就要跟他的"老巢"告別瞭，那是他長沙創業初期在市區購置的300餘平方米的住宅，如今新辦公的地方是名副其實的寫字樓，2300平方米的場地足以應對未來5年的發展。

從2013年起，長沙寫字樓迎來供應高峰，而開發商鏖戰正酣。 餘志雄 攝

  在今年房地產市場形勢不容樂觀的情況下，有觀點認為，同一商圈的寫字樓局部或出現價格戰。"開發商已經在註重資金風險防范，現在的開價應該不會虛高。"

  華創國際廣場營銷總監常金國表示，類似武漢、鄭州等省會城市，較大的寫字樓供應也都會慢慢被消化，長沙無須擔心。富興世界金融中心營銷總監劉暢認為，高端寫字樓將支撐長沙未來5至10年的發展，價格肯定穩步上升，在大放量情況下，真正受到沖擊的是低品質寫字樓。

  朱新輝是湖南榮鈞環保科技有限公信用卡申請條件0未分類司的創辦人，在考慮買新寫字樓的時候，他傾向於離高鐵站近，物流、辦公成本較低的地方，他最終選擇瞭長沙經開區。

內容來自sina新聞

  位於高鐵新城板塊的喜盈門范城寫字樓僅剩幾十套，銷售總監何鍇說："成熟地段沒有太多溢價升值空間，租金回報率不一定能達到預期。"

  上述業內人士均認為，自用寫字樓購買者占瞭銷售中的大多數，他們更加看重寫字樓的實用性，特別是交通配套、軟硬件條件等因素。

  猜測：2012-2013年成交量僅占存量1/3，供應量大會否導致價格戰？

  業內人士稱，目前長沙的寫字樓均價在1.2萬元/平方米左右，平均租金3元/平方米/天，在全國重點城市之中居低位。

  在信貸收緊，且租金回報率不夠高的情況下，市民投資寫字樓的熱情並不高。數據顯示，2012年長沙寫字樓存量是157萬平方米，成交量僅為57萬平方米，2013年存量為225萬平方米，成交量約81萬平方米，連續兩年成交量始終在存量1/3的位置徘徊，壓力較大。

  與此同時，從2010年開始，多個城市綜合體陸續開建，普遍具備商業、寫字樓、住宅三種以上業態。而今年，正是這些城市綜合體的"面市年"。

  現象：中小企業外遷，新興板塊寫字樓被看好

  從2013年起，長沙寫字樓迎來供應高峰。而到今年寫字樓潛在供應量達440多萬平方米。據記者不完全統計，目前長沙在售的寫字樓項目達48個，除瞭五一商圈等傳統商務集中區，梅溪湖、洋湖、南城、高鐵新城等新興片區寫字樓群雄逐鹿，寫字樓市場暗戰已然打響。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08514046859.shtml

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